华融国际信托有限责任公司
400-610-9969
华融·东部集团项目收益权投资集合资金信托计划(第一期)
产品类型 集合产品
发行机构 华融国际信托有限责任公司
投资门槛 100
推介时间 2015.12.02——2015.12.31
发行规模 不超过人民币39600万元
成立时间
成立规模 以实际募集金额为准
信托期限 24
预期年收益率 6.8 % ~ 8.3 %
资金运用方式 用于深圳市东部开发(集团)有限公司(简称“东部集团”)位于深圳市龙岗区丹竹头地铁站的英郡假日广场项目的建设
预期投资收益率 投资者收益:
A类信托受益权:预定期限为自信托成立之日起满6个月,规模1,980万元,包括:
A1类:100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率为【6.8】%;
A2类:认购金额≥300万元,投资者预期年化收益率为【7】%;
A3类:定向合格投资者发行;
B类信托受益权:预定期限为自信托成立之日起满12个月,规模1,980万元,包括:
B1类:100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率为【7.3】%;
B2类:认购金额≥300万元,投资者预期年化收益率为【7.5】%;
B3类:定向合格投资者发行;
C类信托受益权:预定期限为自信托成立之日起满18个月,规模1,980万元,包括:
C1类:100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率为【7.8】%;
C2类:认购金额≥300万元,投资者预期年化收益率为【8】%;
C3类:定向合格投资者发行;
D类信托受益权:预定期限为自信托成立之日起满24个月,规模  33,660万元,包括:
D1类:100万元≤认购金额<300万元,投资者预期年化收益率为【8.1】%;
D2类:认购金额≥300万元,投资者预期年化收益率为【8.3】%;
D3类:定向合格投资者发行。
注:如果项目展期为三年,则存续期间的信托受益权年化收益率上浮1%


风控措施

担保措施:
本信托计划认购北京惠农资本管理有限公司(以下简称“惠农资本”)成立的有限合伙基金,最终通过委托债权代理业务方式(类似于委托贷款模式)发放贷款用于英郡假日广场项目。
(1)聘请专业的基金管理人:惠农资本为有限合伙基金的普通合伙人,负责合伙基金的管理事务;
(2)有限合伙基金份额的回购承诺:惠农资本、鹏城建筑及东部集团向我司出具承诺函,若华融信托持有的有限合伙基金份额无法正常退出,其中东部集团或鹏城建筑无条件同意按照约定回购其持有的全部或部分有限合伙基金份额;
(3)强制降价权:东部集团向我司出具承诺函,在信托计划期间如发现东部集团名下的东部英郡假日广场项目的销售情况可能影响信托计划退出时,同意进行无条件进行降价销售;
(4)资金监管:本次东部集团通过有限合伙基金融资的全部资金使用将接受我司的监管;
(5)抵押担保(有限合伙基金端):位于深圳市龙岗区丹竹头地铁站的项目地块的国有土地使用权为委托债权资金提供第二顺位抵押(阶段性)担保;为信托计划项下的债务提供质押担保;

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